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2020年了，高企的房价依旧让不少想买房的人望而却步。这其中有不少人也将眼光转向价钱比市场价低不少的“法拍房”，这也带来一场“法拍房”网拍的热潮。在“法拍房”作为大热门的今天，我们也要知道它网拍的基本流程。“法拍房”网拍一般分为一拍、二拍以及变卖，那么它们之间又存在怎样的关系呢？一拍、二拍 当前法院对牢固资产处置的流程，总体上是分为查封、评估、拍卖（一拍）、拍卖（二拍）、变卖、以物抵债等环节的。

其中一拍和二拍，就是司法拍卖，即人民法院在案件强制执行法式中，依法查封、扣押被执行人产业，对外委托评估产业价值，公然处置惩罚被执行人的产业，以清偿申请执行人债权的行为。一拍和二拍的区别主要有以下两点： 在时间方面，只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，法院才会在三十日内摆设在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍。在价钱方面，凭据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》划定，网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。

一拍起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

也就是说，大部门情况下，“法拍房”的起拍价钱只有市场价的70%！而如果拍卖竣事时还没有人出价，那么此次一拍就会流拍。流拍后会在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，这就是二拍。二拍的起拍价降价幅度不得凌驾前次起拍价的百分之二十。

这讲明二拍的最低起拍价将只有市场价的一半！变 卖 一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的举行变卖。差别于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立刻缩短为24小时竞价周期。

必须注意的是，到场变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。

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